年收36萬月繳4萬房貸 國稅局找上門？代書神解
2021-10-08 17:03
爸爸賣房給小孩？小心被認定為贈與行為，必須課徵贈與稅，此外，買房貸款金額遠高於薪資所得「償還能力」，也可能被視為課徵贈與稅的對象。資深地政士指出，依據《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論，課徵贈與稅，但若能提出已支付價款的確實證明，則可免除。
過往不少親屬會以「買賣」登記取代「贈與」，主要在於每年每人可贈與免稅額為220萬元，超過金額則必須按照稅率級距來課徵贈與稅，舉例來說，目前繳納贈與淨額2500萬元以下者，課徵10％。
買房貸款金額遠高於薪資所得「償還能力」，可能被視為課徵贈與稅的對象。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝
為了省贈與稅，而登記買賣，就要小心金流成為查稅追稅重點。鄭文在說，要注意買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，若是買方定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款，舉證上相對容易，若為「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。
還有一項重點，若需要辦理銀行貸款支付尾款，這時買方的「償債能力」將是另外一種攻防。假設買方報所得稅，年收入36萬元，銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，也就是年繳48萬元，這時是否有償還能力，將是一個問號，可能被視為課徵贈與稅的對象。
鄭文在說，二親等的不動產買賣，除了上述的贈與稅要課徵，還有契稅、土地增值稅的問題，有些民眾誤以為只要在220萬元免稅額內辦理贈與，就不用繳納契稅及土地增值稅。
實際上，除了繼承案件免納契稅、土地增值稅外，無論買賣或是贈與不動產、都需要繳納契稅、土地增值稅。鄭文在建議，要辦理二親等的不動產買賣之前，建議先一併概算相關稅費，免得省下贈與稅，卻繳納了一堆契稅及土地增值稅。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/187450313398.html
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