買房更不易 7大都會區房貸翻倍
2021/09/05 05:30 12年來七大都會區房貸負擔、利率變化 根據聯徵中心房貸統計，自最早金融海嘯後2009年第一季，截至2021年第一季，過去12年7大都會區房貸負擔幾乎翻倍，以新北市加重約1.33倍最大，台北市、桃園市以及台南市也都翻倍。不過，過去12年來，7大都會區房貸利率均呈降低趨勢，減幅約16%至26%。 北市平均房貸金額 12年增加逾800萬 房地產業者指出，近12年來房貸負擔倍增，利率卻是以成數減低，購屋負擔變重已是不可逆趨勢。此外，相較於2009年第一季，今年第一季7大都會區房貸件數，除台北市減少逾1成、新北市僅增3.6%外，其餘5大都會區均較12年前增加4成以上，其中桃園、台中以及新竹縣增幅更是1倍起跳。 根據聯徵中心數據，2009年第一季台北市平均房貸金額774萬元，2021年第一季拉高至1,613萬元，12年房貸金額增加逾800萬元、加重約1.08倍；此外，新北市則加重1.33倍、桃園市1.14倍、台中市近82%、台南市1.12倍、高雄市約93%；至於紅單盛行的新竹縣、市，12年房貸金額分別增加近82%及93%。 若觀察近12年來7大都會區房貸利率變化，以高雄減幅約16%最小，台北市減幅近26%最大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然12年來利率持續走低，但房價漲幅更驚人，近幾年統計資料可發現，部分購屋族為求降低每月房貸負擔金額，使用20年期以上更長年期房貸方案數量明顯增加。尤其在地價持續上漲與造價持續拉高的現狀下，新房子成本增加可能會轉嫁購屋族，同時對周邊中古屋產生比價效應，因此房價在短期內仍未有修正趨勢。 房價短期難修正 30年期房貸比率增 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2009年為金融海嘯後的相對價量低點，但從樣本數來看，今年第一季台北市房貸件數竟較12年前減少約11%，且總量也排在新北、台中、桃園之後，與高雄的差距更是越拉越大；預估高房價、軌道經濟、疫後偏好的三大誘因拉動，超低利率帶動的剛性需求、投資兩大買盤外溢到其它縣市的現象會持續發酵。 中信房屋研展室副理張漢超表示，去年為挽救疫情造成的失落經濟，各國大舉擴張支出、實施量化寬鬆措施，台灣在疫情影響下也調降利率。利率來到歷史新低，不僅刺激投資，不動產等資產類產品也受惠，這也是房貸量暴增、利率下滑的主因，過去10多年類似情況不斷上演。 《住展》雜誌研發長何世昌表