教授SARS借錢買房 一坪5萬「疫情後大賺1300萬」現在該衝嗎？他3字神回
2021-06-30 09:57
擁有將近20年豐富房地產投資經驗與理財實務的前世新大學傳播學院長彭懷恩，近期在《好房網TV》主持人陳斐娟的節目中分享投資心法，被問及「現在是買房時機嗎？」他神回3字，並談到曾在SARS借了100萬買了2戶房子，一坪5萬元，期間收租、後來賣掉，出脫總價是1400萬元。
彭懷恩說，這一輩子真的發現要致富就是靠房地產。最近疫情嚴重，許多人想知道，到底該不該買房？房貸繳不出來怎辦？對彭懷恩來說，房子是一項理財工具，不僅最近搭上房地合一2.0上路前的逃命波，賣掉宜蘭房子，自己住的新北深坑房子也有辦「以房養老」。
他分享，2003年SARS期間，房市慘澹，銀行有一堆賣不出去的法拍屋，當時因為小孩出國留學，根本沒錢投資買房，汐止福德二路有華廈法拍屋已經三拍了，還賣不掉，最後他借了100萬元，買了兩戶對門各53坪的房子，一坪5萬元。
汐止當時尚未揮別淹水陰霾，但彭懷恩觀察到政府的員山子分洪建設，也恰逢房市低點進場，後來汐止不會淹水了，其中一間以500多萬元出售，獲利達一倍；另一間，長期出租後處分，兩間房最後加總賣了1400萬元。
彭懷恩分享，投資不動產不能用「總價」觀點來看，以汐止法拍屋來說，總價500多萬元，是現金出資100萬元、向銀行貸款400萬元，但期間收租等於「房客幫忙養房貸」，最後2戶總處分金額1400萬元，真正本金是100萬元。
不過，他坦言早期投資不動產稅制與現今不同，更認同台灣房價從2003年開始是一直上漲，對於「現在是不是買房時機點？」彭懷恩回應「再等等」。他認為買房是理財好工具，但年輕人必須強迫儲蓄，存到第一桶金後才有機會錢滾錢。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/626284302236.html
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